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购物中心管理精要

浏览次数: 198次| 发布日期:01-17 23:13:25 | 商业物管
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2.自动自发且具有企业家精神的人,才是最佳的售货员。

3.诺斯壮给予员工相当的自主权,只要是在合法的范围内,员工们自行决定该怎么做才能取悦顾客以及让顾客 满意。

4.「不管你面对什么情况,都请善用你敏锐的判断力」,这是诺斯壮最主要、也是唯一的一条员工守 则。&nbsp真正的诺斯壮人能够尽情享受,并且善用这样的自主权。
5.诺斯壮是以销售伙伴的表现来打分数,而非以顺从公司的规则命令与否来作为评估标准。

6.个人的创造力,就是自主权的副产品。

7.并不是每个人都适合在诺斯壮工作,因为公司对每个员工都寄予相当深切的期许,如果员工的表现没办法符 合公司的期许,他们只有离职一条路可走。诺斯壮的包办制,以及对客户服务的想法和要求,与工会的结构无法兼容。
销售的艺术
「销售」是诺斯壮的第一要务,致胜关键在于将杰出的客户服务品质提供给顾客。诺斯壮希望每个人都能成为 他们的顾客,诺斯壮的顶级售货员们都能够经由练习、经验以及献身投入之中,学会该怎么做才不会让顾客们失 望、满足他们的需求,永远留住他们的心。
重点:

1.清楚地告诉顾客们,我们会照应到他们的需求‧让顾客们享受有如皇室般的待遇,日后顾客们一定会再度光 临,让我们再次为他们服务。

2.诺斯壮的顶尖售货员们,不会拖到下班前一刻才开始作事情。他们务求今日事今日毕,新的工作天处理新的 事情。

3.当顾客们一踏入专柜,售货员们会先确认顾客需要他们的帮助后,会先放松自己,以从容不迫的态度让顾客 也感受到同样的气氛。

4.帮顾客拿掉他不要的东西,让顾客在两三样东西中做选择,力求简化整个交易过程,不要把事情弄得太复杂 ‧不断要求顾客们给予意见回馈,顾客给售货员的意见愈多,愈能帮助售货员们做得更好,并且以更好的方式服务 顾客。此外,价格不会是受货员最关心的事情。

5.「客户的信赖」是诺斯壮王朝里通行的货币,售货员们对自己贩卖的货品均有深入的了解,藉此赢得顾客们 的信赖;他们卖的不只是衣服和鞋子,他们也卖服务。

大范围检测客流量数据的价值
为了使投资获得最大回报,商业地产开发商必然要求设施内 的所有系统都获得最佳的运行效果。在过去的几年里,精确地统 计进入购物中心的访客数量成了优化投资运营的必要手段。现在 的问题是:如何由此获得更大的收益?
宏观地统计客流量能够概括地证实设施的成功运营,从总体上评 估和调整商场的运作,但对购物中心内部作业管理的日常指导作 用依然有限。再进一步分析就会发现,要使客流检测获得更大价 值,检测点最好安装到每个独立的店中店。
购物中心的收入是交易密度的直接结果,即:每平方米的销售 额。大量研究证实,交易密度与购物者密度成正比。如果购物者 密度可以准确测量、可以恰当管理,那么,交易密度就会增加, 自然而然,销售收入就会持续增长。对零售商而言,这不只是富有吸引力,而是作为一个成功企业家的关键所在。 对于购物中心开发商而言,这就是更大的投资回报。
系统开始了一项工程,使这一模型可以变为现实。Headcount建议,每个通道及每家零售店均安装合适的 计数装置,并连成网络,实时记录访客在店内的走动。这样, 租户可以直接受益,因为以下运营作业指数可以立即获得:
进入该店的访客总数;
剥离率(%通道总流量中访问该店人数)
提袋率(%访客总数中购物者人数)
任意时刻的访客密度
同类商品店中店排名
根据同类店的平均表现评价本店的运作业绩

对于购物中心管理层,现在的数据就在微观的层面更有意义了:
同一类型店中表现优异的租户立时可现
表现较差的营业区域可立即受到关注
对于租户组合的调整现在可以基于对数据的分析而进行,而不再是一门盲目的艺术

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