物业型购物中心在东南亚的香港、新加坡等地发展的很多， 其代表有：香港时代广场、 海港城、太古广场、又一城，新加坡义安城Ngee Ann City、莱佛士城Reffles City、威士马广 场（Wisma Atria）、先得坊Centre Point，菲律宾马尼拉GLORIETTA PLAZA和香格里拉广场 SHANGRILA PLAZA，马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心(LOW Yat Plaza)、燕美购物中心(Imbi Plaza)、乐天购物中心(Lot 10)，泰国曼谷世界贸易中心（World Trade Center）、暹罗广场 （Siam Center）、River City、The Emporium，台湾的京华城、中华城、台茂购物中心、厦 门SM城市广场。 海外的著名SHOPPING PLAZA/SQUARE一般都只租不售， 以便保持购物 中心自身的品牌形象和管理力度。
国内的代表有：香港九龙仓投资的：上海时代广场、北京时代广场，香港和记黄浦投资 的：上海梅龙镇广场、北京东方广场，香港嘉里投资的：上海嘉里不夜城、北京国贸中心。
国内的物业型购物中心除少数较成功外，很多面临着三个困境。困境之一：客流不旺。 诸多大城市开业的纯物业型购物中心都面临客流不旺的灾难，走进购物中心给人以萧条冷清 的感觉，顾客象看画展一样浏览各个专卖店，真正掏钱购物的人不多，稳定的回头客就更少 了。困境之二：租户难求。纯物业型购物中心采用招租方式经营，就是开发商把店铺或摊位 出租给零售商。因而租金是开发商的重要利润来源。要取得稳定而理想的租金，必须找到信 誉好的零售商。但是，购物中心建成后常常遇到招商难题：期待的零售商他不来，而想来的 又不想要。我国的专业店和专卖店本来就数量少、质量低，使购物中心没有充足的选择余 地。外国专业店和专卖店倒是成熟化了，但又不一定适合中国目前的消费状况；有些虽然适 应了，但在中国又不一定有营业执照。困境之三：管理乏力。购物中心里常有上百个所有权 独立的零售商，应通过统一管理来树立购物中心的整体形象。但是，购物中心的管理比百货 店管理难度大得多。面临的问题诸如所有零售商是否接受统一收银，是否接受统一营业时 间，是否接受进行统一的促销行动等。如果协调无效，就会损害购物中心整体形象，使顾客 失去光顾的兴趣。
2、百货公司型购物中心：
由大型连锁百货公司发展或扩建而成。面积一般在10至15万平方米左右，由于面积还不 够大，故其定位也还必须突出某一目标顾客群体，入驻的业种一般很齐备但业态的复合度还 不够（通常定位于高端市场，以自己的百货公司为主，虽然百货公司自身的超市一般也很大 很有特色，但一般没有引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态），仍称不上真正的 摩尔购物中心MALL。但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建2馆/别馆等，不同业态也正 被引入百货公司型购物中心内，迈向真正的摩尔购物中心。如亚洲最大的百货公司型购物中 心--新光三越百货台南新店，面积达16万平方米，引进了几乎所有的业态，已经称得上真正 的摩尔购物中心MALL了。
百货公司型购物中心比纯物业型购物中心有一定的优裕性。体现在百货公司由于信誉 佳、客户关系多、营销促销管理水平高；故招租招商较容易，且业绩一般也较佳。其代表 有：台湾远东百货集团的大远百购物中心、台湾新光三越百货的台南购物中心和台北信义2 馆、东京高岛屋百货、汉城乐天百货总店，内地的代表有：北京庄胜崇光SOGO百货、上海 第一八佰伴商厦、武汉广场等。
3、连锁摩尔购物中心MALL：
由专业的连锁购物中心集团开发并经营，特点：自营比例较高（50％至70％左右）。连 锁摩尔购物中心是指：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公 司、超市、影城、美食城等），业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最 深，定位于家庭（全家/全客层），能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休 闲、餐饮享受的特大型购物中心。专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题， 可迅速实 现购物中心的全面开业， 且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。对我国而言， 由于国内的商品的品种和各类专卖店只有国外的30％左右，购物中心的招租就更难， 所以专 业连锁购物中心是一种值得推广的购物中心经营模式。 但专业连锁购物中心的经营管理的要 求和难度比其他业态更高， 且国内仍没有出现专业连锁购物中心；所以最好能引入外资的专 业连锁购物中心集团。如菲律宾的SM SUPER MALL集团（自营SM百货公司、SM超市、SM 影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城）和ROBINSONS集团（自营ROBINSONS百货公 司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大卖场）、泰国正大集 团的THE MALL集团（自营易初莲花超市）、马来西亚金狮集团属下之百盛购物中心（自营 百盛百货公司和超市）。
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