二层：高档男女服装、休闲装、手袋、女饰品、精品鞋店、精品裤店、女士内衣、精品花店、精品工艺品、领 带、丝巾、化妆品、眼镜、水晶、羊绒羊毛制品
三层：高档男女服装、休高闲装、皮具、男饰品、精品鞋店、精品裤店、男士内衣、精品花店、精品工艺品、 领带、化妆品、眼镜、水晶、羊绒羊毛制品
四层：儿童服装、高档床品、进口饰品店、精品工艺品、体育服装（飞脚、＆nbsp运动100等）、体育器材、 儿童乐园、车载精品、高档办公用品、家用品
2、配套项目
A 家私、布艺、古玩、画廊、厨房用品、精品汽车展厅、书屋
B 肯德基、麦当劳、必胜客、罗杰斯、茶叶店、酒吧
C 屈臣氏、医疗诊所、健身中心、美容中心、美体瘦身、茶社、写真工作室、数码工作中心、药店营销 理念
四、招商方式
1、招售占比70％
①价格：一层均价25000元/㎡，二层均价20000元/㎡，三层均价18000元/㎡，四层均价16000元/㎡。
②付款方式：
一次性付款
分期付款：首付60％，进场前支付到80％，开业后三个月内付清余款。
银行按揭：5成5年，6成10年，另首付款可以在20％—50％范围内优选。首付不足部分占用开发商资金，按银 行同等贷款利息计算，客户在开业有一年半内还清开发商本息。
③品牌及项目审核
2、联营占比20％
①执行正常商场合作形式，可考虑前期给予折扣优惠。
②特殊品牌联营，在合作条件上放宽，以先进入商场经营的原则，吸引客户。逐个品牌洽谈落实，品牌及项目 审核。
3、租赁占比5％
①主要针对配套服务项目的招商，如美容院、健身中心、餐饮等。
②初步租价定价原则：以交纳6年租金价等同于购买此商铺价格推算。
③租期以年为单位。
④品牌及项目审核。
4、自营占比5％
①顶级服装（男、女）
②高档化妆品
③非常有市场发展潜力的品牌商品，利润较高。
五、招商周期
1、开业前招商周期：
2、商厦开业后招商工作长期进行。
六、招商对象：见经营方案
七、开业时间：
招商小组成员及工作分工。
1、重点品牌招商：
A世界知名大品牌5—7家
B高档化妆品8家
负责人：
2、关联客户的招商引入，有目的的引进国际国内大品牌（给予政策优惠25-30家）。
负责人：
3、其它品牌、项目的招商，执行销售部制定的销售政策，销售处落实。要求投资型客户的招商采用地产广 告的形式。经营客户的招商借助***商业的现有资源，整体注重档次、品质的要求。
同时应附招商平面图，宣传资料
租赁业务与电子商务之一
SWOT分析基点。关于产业基本面及其特性的分析。不论景 气兴衰﹐每日翻开各份报纸﹐毫无例外地几乎都可看到成篇累牍 的不动产买卖租赁情报﹐小至分类广告﹐大至全版跨页﹐无一不 显示不动产买卖租赁产业供给面之种种强力行销诉求以及产业 内部战况之激烈。反观需求面之消费者﹐反复索求于纷至沓来? 漫无分际的房地产丛林信息中﹐亦往往难以分辨原始信息之良窳 与真假。而不动产买卖租赁产业普遍为消费大众所认知 (perceived)的两大特性：信息不对称 (information＆nbspasymmetry)＆nbsp以及高昂的交易成本
(transaction＆nbspcosts)﹐使得消费者对搜集而来之不动产供给面 信息往往心有所不安﹐尤其是不动产买卖租赁之交易成本﹐从交 易前至交易后﹐其间所涉及之内部成本(与交易本身直接关联之成本﹐如搜寻成本?谈判议价成本?决策成本?监督执 行成本?补救仲裁成本) ?
外部成本(如新居处所交通动线与生活机能之改变﹐与新邻居之正负向互动等)
机会成本(不动产买卖标的金额动辄成百上千万﹐其间之机会成本自是极为可观)﹐这些都在在使得消费者有 极为一致之消费行为(consumer＆nbspbehaviour):谨慎将事及对完整信息之渴求。
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47] [48] [49] [50] [51] [52] [53] [54] [55] [56] [57] [58] [59] [60] [61] [62] [63] [64] [65] [66] [67] [68] [69] [70] [71] [72] [73] [74] [75] [76] [77] [78] [79] [80] [81] [82] [83] [84] [85] [86] [87] [88] [89] [90] [91] [92] [93] [94] [95] [96] [97] [98] [99] [100] [101] [102] [103] [104] [105] [106] [107] [108] [109] [110] [111] [112] [113] [114] [115] [116] [117] [118] [119] [120] [121] [122] [123] [124] [125] [126] [127] [128] [129] [130] [131] [132] [133] [134] [135] [136] [137] [138] [139] [140] [141] [142] [143] [144] [145] [146] [147] [148] [149] [150] 下一页
购物中心管理精要