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购物中心管理精要

浏览次数: 198次| 发布日期:01-17 23:13:25 | 商业物管
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据了解,目前,全国大部分的建材新品都是从设计师的手中推介出去的,在工 程的招标中招标单位中所配备的设计队伍占据了较大的比重,而且在私人装修中, 设计师的理念和产品的外观、特性是相互依承的,而这些因素正在悄然促进着建材 营销的转型。

软件资源的人性整合

IT行业就是在这个特殊的情况下加入的。据了解,一些装修设计软件的加入使 多年传统营销方式变得更加丰富和人性化。业内人士人士认为,将建陶产品及时地 反馈到设计师手中是IT导入的一个基本条件。

目前在市场上已经出现了一些装饰设计软件,可以从另一个侧面上解决这个问 题。在行业内有较大知名度的科普兰德公司软件工程师告诉记者,将人性化导入产 品的推介,使软件成为设计师与企业之间的桥梁是十分必要的,而在此基础上,终 端可以通过设计师了解最新的行业走势和潮流,这将使建材营销从单一的硬性推 介,向专家的推介方面拓展,这无论对企业售前服务、还是对设计师与设计师、与 消费者之间的交流而言,都是一种策略的进步。

IT导入改变设计与市场的距离

目前大部分的设计师都还停留在传统的样本形式上,有的是采取材质库的形式 寻找产品,产品信息的不全面、更新的缓慢、不及时是设计师难以设计出好作品的 一个重要原因,要获取及时的产品信息,某些设计师开始从传统的模式中走出来, 从IT的导入模式中寻找新的材质获取渠道。

科普兰德CEO王永强认为,具有强大产品库亲具备不断更新能力与行业企业联 系密切的一种信息产品才是设计师应该去拥有的。它一经导入就可以改变你的观 念、缩短设计与市场距离的,并且在行业、设计师以及消费者之间建立良好的信息 循环系统,并且人性化的运行。他认为,虽然市场上有众多的软件提供,但是他们 大部分都是硬性的推介给消费者、而且对设计师来说,它不是一种持续性发展的方 向。

购物中心建立特色才能胜出
2003年11月14日世界第一高楼--台北101&nbspMall正式开 幕!信义商圈百货业战火再度引爆,还延烧到台北市以外。 同 样拥有指针建物摩天轮,统一企业预计耗资300亿打造一个相当 于两个京华城大、6.5个高雄汉神百货的「梦时代」购物中 心,2005年将伫立在高雄最热闹的三多商圈,加入大型购物中心 的战局。

重金打造!国际经营团队进驻
不过,一、两年后才能问世的百公尺摩天轮,暂时比不上在 11月14日开幕的世界第一高楼,「台北101Mall」来的吸引 人。
台北101Mall业主,台北金融大楼公司总经理林鸿明说,楼面地板面积达2.3万坪的台北101Mall ,除了品牌齐全 外,大坪数规划的特色,绝对提供最独特的飨宴,必定让消费者有「截然不同的购物体验」。台北金融大楼副总经 理陈文光也自信地强调,「欢迎来看!这里连统一超商、佐丹奴都是旗舰店!林鸿明表示,台北101Mall第一年 业绩目标为75亿。(2002年SOGO忠孝店全年业绩为160亿,新光三越信义店为80亿)
这座耗资585亿的金融大楼与购物中心,请来有管理伦敦「Blue&nbspWater」购物中心经验的联盛国际 (LendLease),及相关成员所组成的「Citta资产集团」负责经营管理,并延揽曾在新光三越、京华城、太平洋SOGO等地工作的高阶主管。台北101Mall总经理席诺林(JohnSironic)发愿,在一年内要让台北101Mall与 香港太古广场、吉隆坡双子星KLCC购物中心并驾齐驱,成为亚洲三大购物中心。

钱景无限!购物中心愈盖愈多
不过,因为台北101Mall与新光三越第三馆都走高级精品、主题餐厅等时尚路线,招商过程竞争激烈;林鸿明 面对招商结果,表示「非常满意」。林鸿明说,开幕当天会宣布入驻三楼名人大道的26家国际精品,而三楼精品名 店也将配合春夏装上市,到明年3月才开幕。至于四楼都会广场的Page&nbspOne外文书店,与台北晶华酒店经营的 WASABI餐厅,则因装潢期不同,必须延至年底及2004年2月开幕。

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