根据我们最新的统计，美国到目前为止大概有三百家左右的投资信托，整个的市值是两千五百亿美金，相当于两万亿人民币，依托这么一个很强大的资金体系，而且投资信托的话它都是在纳斯达克，包括纽约证券交易所上市，很好的把个人投资者吸引到房地产行业的投资当中，所以说这个体系的发展是很健康，很良性的，当然我个人认为对１２１央行的政策来讲，首先第一点对中小企业，中小开发商来讲是一个不利的事情，但是对于中国的房地产行业，对于国家的金融安全，包括对消费者是一件很好的事情，我相信政府这种做法也是会有意识的引导未来中国房地产产业整个资金结构的调整，不是主要靠银行的贷款来撑起这个行业一个比较高利用率的发展，银行的资本让很多开发商步子进去，包括一些开发商的服务意识等等，因为普遍这些中小的开发商他的竞争是低端的竞争，但是如果说未来通过市场引导到投资信托，事实上的话中国的房地产业，包括商业房地产会逐渐的走向一个比较合理的资金体系。最近七月初的时候台湾政府完全放开台湾房地产投资，包括土地，开发商做某一个项目的开发，土地都可以作为股份出售，可以开发，这些内容一定是未来中国房地产资金体系必然的趋势，只是说政府可能是需要我先堵一头，但是需要有一个逐渐释放的过程。这是关于房地产投资模式的问题。
底下是我们提出一个叫赛睿房地产资本落实，开发初期我们称之为开发商有效资本对项目的控股模式，运营成熟期包括项目开发的初期，以及运营前期的过程，叫开发商高效现金流资产增值模式，开发后期以及开业初期我们称之为开发商足够的现金流平衡模式，第三个开发后期和开业初期是放在第二个位置，运营成熟期属于第三个内容。关于开发商的利润点，ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ项目的开发商，你的利润点在什么地方，我认为开发商在项目操作之前是需要很清楚判断，第一点现金流，现金流对于商业地产来讲是很核心的价值，我们可以看到周边有很多的超市，包括专业市场在大幅扩张，这个扩张有可能有些超市也好或者是百货它是在亏损，但是为什么这些开发商持续不停地做铺张，是因为现金流为开发商创造很多价值。
有些专门做电器的专业零售企业，它一年整个运营金，流水大概一两百个亿的资金，这一两百个亿通常来讲给厂家支付的时间往往是半年付的方式，你可以想象一百亿从他手里从历史来讲是很大的数字，更何况这些资金其实通过资本市场的运作会有着更大的收效，所以说第一点开发商的利润点现金流，但是如果说你做了ＭＡＬＬ的开发，后期跟你没有关系，这块可能属于别的机构分享，第二点项目升值的资本，ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ来讲从项目最开始操作到建设完成，要运营的成功，每往后推进一步应该讲项目的价值都在提升，项目价值提升比如讲开发商原始的投资是十个亿的投资，可能你在开业之后两年或者三年的时间，你项目的评估者可能是二十亿或者是多少，这一块项目的价值，二十亿的价值事实上对于企业资本和资金的运作是很好的，你可以通过抵押贷款的方式或者别的，你的项目升值之后的价值，手里得到比较多的资金，来支持你后续的发展。
第三点周边地产的增值，这一点的话我为什么特别提出建议我们在座的，因为大家有很多开发商，包括最开始专家都提到，商业地产包括ＭＡＬＬ的发展对于周边地产的，包括住宅的价值提升是异常的有效，一开始新天地讲周边的住宅价格是怎么一个升值空间，所以说建议我们开发商在今后做项目之前土地规模的选择上跟政府谈的时候，一定要把你带动的周边地产增值拿到自己手里。
比如讲我给你五万亩土地，你做了十万的商业发展，十万商业，商业地产包括ＭＡＬＬ整个的投资回报，回报率确实不是很高，另外回收时间也比较长，但是它本身对周边带动的效果，地产增值会很高，你保证十万平米的商业做出来，你给我足够的周边的土地，我自己分享周边地产的增值，如果说整个土地全是做了商业地产的发展，这个增值你拿不到了。其实台湾的金华城的老板沈先生到北京的时候，跟北京当地的某些政府在公的时候有一个条件，我可以来北京做ＭＡＬＬ的发展，但是前提必须给我的土地两千亩，一个项目不到两千亩我不会做，因为我拿五百亩做ＭＡＬＬ的发展，因为一千五百亩，因为我的五百亩的商业所带动的地产的增值，我一定要分享，我没有必要非得给别人做嫁衣裳，不论是ＭＡＬＬ的开发商孩子其他中小型商业地产开发商都需要关注，因为你在商业地产的投入所带动的投资收益这一块，如果说可能的话拿得多一点，但是政府一定会遏制你的欲望，所以这一块的开发商需要做一些考虑。
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