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购物中心管理精要

浏览次数: 198次| 发布日期:01-17 23:13:25 | 商业物管
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(50+20)/2=35
若是计算季平均存货,则可将每月月初存货数量加总后除以月份数即可,唯半年应注意前后是以7个月计的。
存货周转率对销售的影响(Impact of Stock on Sales)
存货周转率与销售金额间的关系可以以下列公式表示的:
存货周转率(Stock Turnover)=营业额净值(Net Sale)/平均存货价值
例:某一设施用品店其平均年存货价值为$300,000,而其计划存货周转率为3,则其预估年营业额为:
$300,000*3=$900,000
反之若一滑雪用品店其年营业额为$200,000,而其计划存货周转率3,则其年均存货价值为$200,000/3=$66,667
货周转率对零售业的利润有极大的影响,对商家而言,有时年周转率能提高一块,可能就是转亏为盈,下列案 例比较甲乙两店,假设他们有相同的成本架构?
甲店 乙店
存货周转次数 4 3
年营业额 1,000,000 750,000
平均存货价值 250,000 250,000
最终附加成本(40%) 400,000 300,000
其他管销费用 350,000 350,000
利润 50,000 (50,000)
利润(Profits)
•利润(Gross Profit)可由附加成本百分比直接乘以零售价格,例如某衬衫其零售价格为$15,其附加成本百分 比(Markup)为50%,则其利润$7.5。
•净利润(Net Profit)则须将所有营运所需费用纳入考虑(人事、租金、进货、折扣、广告、保险),才能获得真 正的净利润。
财务报告(Financial Statements)
了解零售商营运现况是否良好,可经由检视下列两项财务报表:(1)资产负债表(Balance Sheet)与(2)现金流量 表(Income Statement),以及由上述报表数字所延伸的百分比关系,这些百分比关系可给予管理单位足够的资讯, 评估过去营运的效率以及目前的策略是否正确,经由前述财务报表暨其延伸的百分比关系可以提供零售商有关营运 和市场定位较具深度的见解。
资产负债表(The Balance Sheet)
资产负债表用以显示零售商在特定日期时其当时的财务状况,简言之,资产负债表可用下列公式表达:
资产净值(Assets)=负债(Liabilities) 营业净值(Net Worth)
•资产净值(Assets):资产净值表示零售商真正所有,包括流动资产(Current Assets)与固定资产(Fixed Assets),流动资产是指可以在12个月内转换成现金的资产(如现金、应收帐款、存货),而固定资产则是营业上所需 的生财器具(如不动产、租赁装璜与设备)。
•负债(Liabilities):表示零售商所有应付款项,包括短期负债(在12个月应支付款项、如应支付银行或投资人 票贴(Notes)),应付帐款(Account Payable:积欠厂商的供货款项),营业所得税(Income Tax:须支付政府的税负), 以及长期负债(债务支付期限在12个月以上者)。
资产净值(Net Worth):零售商生意(Business)真正的市场价值。
现金流量报表(The Income Statement)
现金流量表是表示零售商现阶段的财务状况,经由现金收入与费用支出的控制可表示零售商在此一阶段其营运 的表现,现金流量表亦可表达零售商资产投资策略在此一阶段的执行是否成功,简言之,现金流量的计算式如下:
净利(损)=营业收人-营业费用-其他必要费用
现金流量表上的重要项目包括:
•营业收入(Sales):在此一阶段内零售商的营业收入。
•营业费用(Cost of Sales):在此一阶段内零售商须支付厂商的直接成本暨各项费用。
•附加成本(Gross Margin):经折扣与各项直接费用调整后商品零售价格与进货成本的差异。
•其他费用(Expenses):因业务经营所延伸的成本,包括变动费用(Variable Expenses)或称之为直接成本如薪资 佣金,和固定成本(Fixed Cost)或称之为间接成本如租金、水电、购物中心管理费用等。
•净利(损):当期营业收入与费用相减后的成果数字。

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