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泉州市收费标准及指导价4级,
公共部位
房屋结构
每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人
门窗
每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常
楼内地面、顶面、地面
墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应保持与原墙面材质一致
管道、排水沟、化粪池
每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。化粪池每周检查一次,每半年清掏一次
围墙
每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复;铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好
道路、场地等
每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损
休闲椅、室外健身设施等
每周二次以上巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)
安全标志
对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施。每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常
项目
序号
内容
服务要求
共用部位、共用设备设施
供水系统
变频水泵
(1)每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵房、管道等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁
(2)每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水质符合国家生活用水标准
(3)高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录
(4)水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养
排水系统
二次生化处理
(1)每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵,每季一次润滑加油
(2)每年二次对污水处理系统全面维护保养
(3)控制柜电气性能完好,运作正常
(4)污水处理系统正常运行,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保要求
(5)每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换
公共照明
公灯
及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
保持灯具完好,亮灯率在98%以上
公共电气柜
每日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常
消防系统
消防设施、设备
1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常
2、消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好
3、每天检查火警功能、报警功能是否正常
4、每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火灾探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的应当调换
5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查
6、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压
避雷系统
避雷设施
每年二次检查避雷装置,18层以上的楼宇每年应测试一次,保证其性能符合国家相关标准
项目
序号
内容
服务要求
共用部位、共用设备设施
弱电系统
楼宇对讲系统
不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常
周界报警
24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号
监视系统
不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出入人员和车辆,录像功能正常,录象保留至少一周以上
电子巡更
根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常
升降系统
电梯
1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁
2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理
3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助
4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运行
其他
水景(动力)
1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施,损坏部位及时修复,保证其正常运行
2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查,保证节日期间各项设施运行正常
泉州市收费标准及指导价4级
泉州市收费标准及指导价4级
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发布日期:01-17 22:49:53 | 行业标准