另外，业主或使用人在自行确定了装修公司以后，在正式进行房屋装修前一定要签订详细的书面协议，以防止口头协议口说无凭；应将房屋装修所需要用的材料、时限、工程造价、施工面积、技术参数等有关条件写进施工协议中；在装修完成后，还要向施工者索要发票。只有这样，当房屋装修出现质量问题发生纠纷时，才能提出充分证据并依据法律保护自己的权益不受侵害；只有这样，才能保证房屋装修质量，让人欢喜没有忧。
２.二次装修的现场监护
装修现场监护是二次装修管理的关键。一切的协议规定都要靠现场监护来落实。作为物业管理公司，理应派人对施工现场进行定时和不定时的监督检查，主要抓好以下几点：
(１)审查装修公司施工人员的情况，坚持凭证出入楼宇、小区制度。
(２)控制装修公司动用明火的操作，施工现场不准吸烟。除按规定在施工现场配置消防器材外，还应有专人负责防火安全。
(３)监督装修公司按批准的设计图纸进行施工，防止装修公司置原有的设计于不顾而另搞一套，造成对楼宇结构、设施的损害。
(４)阻止装修公司因不合时宜地进行有强烈声响和刺激性气味的工作，而造成对其它业主或使用人正常工作、生活的影响。
３.装修装饰技巧的指导
物业管理公司指导业主或使用人正确实施装修装饰，提高装修装饰技巧是二次装修管理中体现的服务，归根到底也是房屋养护服务的一个方面。做好这项工作，有利于提高物业管理公司房屋养护服务的质量。
房屋装修装饰是一门实用艺术，是功能性和艺术性的统一。它既要满足工作、生活的功能需要，又要满足人们的审美情趣。所以，“以人为本”是房屋装修装饰的原则。这主要体现在以下几个方面：
(１)注意满足功能需求。如果是办公楼宇的装修，其主要功能是办公，在装修时要考虑到办公桌、椅、柜、办公设备(复印机、计算机等)的安置，并确保不相互干扰。如果是小区居室的装修，首先要服从居室各部分的功能性要求。比如厨房和卫生间，既要考虑设施相对完善，又要留有一定的空间。尤其是洁具的合理选择和恰当布局直接影响到生活质量。又如厅是家庭成员的共享空间，卧室主要是用来睡眠、休息的，都要根据不同功能加以布置。
(２)强调健康性。室外空气污染早已成为社会公众关注的问题，但是还有一种对人体健康危害更大的室内污染，却常常被人忽视。研究显示，室内空间相对空外是较封闭的空间，空气极容易受到污染，而且污染程度往往比室外更严重。由于大多数人有８０％左右的时间是在室内度过的，因此，室内空气污染对人体的危害，远远大于室外空气污染。
因此，如何在居室装修中注意通风、换气，挑选健康型、环保型、安全型的“绿色建材”、家具、装饰物等，是居室装修的健康性要求。
(３)应具备审美情趣。审美是人的基本需要，在满足基本功能，健康需求的基础上，按审美情趣的需求作艺术装潢布局是体现个性风格的重要标志。可见，满足审美需求是实施装潢的一个主要目的。
下面具体介绍一些装修装饰技巧：
１.用护墙板装饰墙面应注意的问题
采用护墙板装饰墙面，对住宅结构并无严格要求，但必须注意以下几点：一是居室形状要整齐，如长方形、正方形房间较理想，多边形、三角形之类的就不值得贴护墙板了；二是房间高度最好在二米六以上，护墙板通常竖向排列，一般不低于窗沿，即墙板的高度至少在一米以上，因为层高过低，安装护墙板会给人以沉闷感；三是室内面积不宜太小，因制作护墙板要占用一定的室内面积。此外，从屋顶和地面看，也要求尽可能协调。人字形，斜坡状屋顶是不相配。地面采用彩色水泥、磨石子、大理石、地砖或各类地毯等均可，如配以木质拼花、长条地板则更美观。
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物业维修管理-房屋的日常养护概述