１.指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道通畅。
２.搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道。
３.不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾。
４.垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力。
５.垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用。
６.垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大。
五、加强对二次装修的科学管理
(一)装修的含义
１.装修的含义
楼宇接管验收交付使用后，业主(或用户)办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购(租赁)房屋进行分隔、装饰、布置等。有时住户掉换后，新用户要将原来的装修推倒，按自己的意愿重新装修。习惯上人们往往把以上装修称为二次装修。
２.二次装修的特点
二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：
(１)必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；
(２)施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响；
(３)对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障住户的人生、财产的安全；
(４)重视施工中的防火工作。
(二)二次装修的规定
二次装修是物业管理中一项经常而重要的工作，若不加管理，就有可能会破坏房屋的结构及侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应认真对待二次装修，工程设备、保安、服务等部门应通力合作，共同做好管理工作。
１.二次装修的程序
(１)装修申报
① 装修户首先向物业管理公司工程设备部门提出申请(见表4-9-3)：
业主需要装修时，到管理公司下属的管理处领取申请表，填写申请表，等申请批准后方可施工。
②工程设备部门对装修户的资格进行确认，并提供装修指南及有关资料；
③装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在１５天内将装修设计图交工程设备部门审查；
④装修户选择合格的装修单位。
(２)物业管理公司审批
①在接到装修户递交的装修设计的一周内，工程设备部会同安保部对设计方案进行审核，提出同意或修改意见；
②方案批准后，装修户按规定到物业管理公司签订协议，并领取装修许可证。
２.装修范围
(１)不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路，上下管线等；
(２)不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装修；
(３)不擅自封闭或改变阳台用途；
(４)不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。
(三)加强对二次装修的科学管理
１.装修公司的选择
选择装修公司是二次装修管理中的一件大事。物业管理公司从所管理的楼宇、小区的安全以及业主或使用人的利益考虑，一般选择几个成熟的装修公司作为楼宇、小区装修的固定施工队伍。住用户需要装修时，就将这几家公司推荐给他们。
但实际上，由于诸多因素造成许多住用户不一定接受物业管理公司推荐的装修公司，而自行在外面寻找装修公司。这时，物业管理公司应提醒住用户在选择装修公司时，首先不能急，急了容易“病急乱投医”，“抓在篮里就是菜”，而应慢慢悠悠、仔仔细细地找。住用户要了解装修公司的资质，了解它的施工队伍技术实力，了解它的可靠程度。尤其是那些租间小房子、一张桌子、一个人的“皮包”公司，很有可能“打一枪换一个地方”，要紧关头连人也找不到。第二不能贪。这个贪，是指贪方便，贪便宜，贪听好话。有的公司条件要求严是严，但说了算数，有的公司宽是宽，但说与做不一样。因此，越是在洽谈时说得花好桃好，无所不应的，你反而要多个心眼想一想，其中是否有诈，这样优惠的条件他们能否赚钱，以防他钱未到手时笑容可掬，钱一到手后翻脸不认人。
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物业维修管理-房屋的日常养护概述