学校物业管理服务要求

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五.几项要求：
1.公司按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。
2.双方签订物业托管协议，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。
3．学生放假期间（学生放假时间约4个月）物业公司根据工作量安排留守工作人员，保持学校的物业管理正常运行，管理目标不变。
4．公司人员着工装上岗，标志明显，特殊岗位如锅炉工、电工等要持证上岗。学生公寓值班人员、安全护卫人员素质高、形象好、耐心、细致、机智、敬业，如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由供应商承担相应责任并照价赔偿。安全护卫人员要求年龄50岁以下并在校居住。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。预定编制27人（不含管理人员）。
六. 相关要求
　　1．在报价文件中，要将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应。
　　2．物业公司根据有关物业管理法规和物业委托管理合同对该物业项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
　　3．物业公司对员工的疾病和人身安全负责。
　　4．采购人在适当的时候对该物业管理进行考核评比，如达不到上述要求则可终止管理合同，由物业公司承担违约和赔偿责任。
　　5．物业公司必须接受采购人的监督。学校提供物业管理办公用房，不提供员工住宿用房。

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