高层楼宇机电设备管理体会及实际工作的“小改小革”

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3、控制生活水泵的浮球改用低电压，可以减少故障，节省材料，并且维修更换浮球安全。高层楼宇生活水泵大多采用浮球控制，且把浮球节点直接接入水泵220V控制回路。由于生活泵频繁启动，很容易把浮球电节点烧坏，每年都需要更换浮球，维修人员到水池更换浮球也不安全。为此我们增加一个小型的220/24V变压器，连接到浮球节点，通过控制中间继电器的触点，从而控制水泵的启停。
4、卫生间臭气清除措施。本商业大厦入伙一段时间后，用户普遍反应房间特别是厕所臭味大，我们在污水管主管某一适当位置又增设一弯头（离主管到化粪池的弯头不要太近），使臭气沿污水管难以“返上来”，发现效果www.yf1234.com。另外我们还根据同行介绍的经验，在污水管旁通管上开口，定期往里打水以冲洗凝结在管路上的污垢，彻底解决了臭气。
5、合理调整高层楼宇中央空调设备的运行时间，满足不同的用户要求。高层写字楼内各用户上下班时间不尽相同，特别是外企和私营公司一般下午下班较晚，有的晚上还加班，且同六上班，如何最大限度地满足所有用户的南非要，又不增加太多成本，是物业管理者最关心的问题。我们的做法就是适当调整空调主机和冷冻泵运行时间，兼顾用户需要和节能的矛盾。例如下午大多数用户下班后，我们就停开主机，而延长冷冻泵的运行时间直到个别用户下班，由于晚间用户少，冷耗少，完全可以满足这部分用户的要求。周六上班的用户少，我们就适当减少主机运行时间，降低了能耗。而周一早晨就需要适当提前开机，因为经过星期天一天的停机，冷冻水制冷用循环比平时需要更长的时间，如果按平时时间开机，室内温度降得慢，用户就会有意见。

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